読者投稿募集につきまして(2019年6月24日版)』などでもお知らせのとおり、当ウェブサイトでは「読者投稿」を常設化しており、読者の皆さまからの寄稿をお待ちしています。こうしたなか、韓国在住者としての視点からいつも興味深いコメントを寄せてくださっている「韓国在住日本人」のハンドルネームのコメント主様から、今週も待望の論考を頂戴しました。大好評の「在韓日本人が見た」シリーズ、今回で13回目ですが、本日はどんなテーマでしょうか?

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今回のテーマは?

以前から『お知らせ:読者投稿を常設化します』などで報告したとおり、当ウェブサイトでは読者の皆さまからの寄稿を受け付けております(投稿要領については『読者投稿募集につきまして(2019年6月24日版)』をご参照ください)。

ところで、この「読者投稿」シリーズでもとくに人気が高く、回を追うごとに好評を博してているのが、「韓国在住日本人」と名乗るコメント主様から投稿です(当ウェブサイトでは勝手に「在韓日本人」シリーズと名付けています)。

第13回目となる本稿のテーマは、「韓国の住居」です。なお、いつもながらタイトルや小見出しなどについては、当ウェブサイトにて一部、勝手にアレンジしておりますことをお詫び申し上げます。

(※これ以降が韓国在住日本人様からの投稿です。)

韓国の住宅事情

さて、今回は韓国の住居について書いてみたいと思います。

タイトルは「韓国の住宅は住みやすいか?」です。

小生は韓国に来て、4つの地域で5件のマンションに住みました。この5件のなかで、最も古いものは1990年の建築で、最も新しいものは2015年の建築です。約20年の差がありますと、建物もかなり変わってきますので、このあたりの体験も踏まえつつ、韓国の住宅事情を紹介したいと思います。

不思議な家

韓国での住居と言えばほとんどがマンションです。ところが少し田舎に行くと、戸建てに準じた、低層の建物が数多く残っています(※ちなみに韓国人は「アパート」のことを「アパトゥ」と呼びます)。

あるとき、バスから眺めた風景に違和感を抱いたことがありました。

通りの家がほとんど3階建てなのですが、よく見ると、3階の窓に、ガラスがある家と、ガラスがない家があるのです(!)。雨が降ったらどうするんだろうと思い、よく観察すると、じつは3階に見せかけた壁でした。

つまり、2階建ての家を少しでも高く見せる(?)ために、屋根の上に壁を作って、正面から見たらあたかも3階建てに見えるようにしてあるのです。したがって、建物の裏に回ると2階建ての家の反対側の面に壁が見えます。

今になって思い返すと、おそらく2階建ての街並みのどこかに3階建てが建ったため、自分の家が小さく見えるのが気に食わなくてやったものと思われます(「見せかけの3階」を目撃したのは、小生がまだ韓国に住み始めて間もないころでしたので、当時はこれに何の意味があるかまったく理解できませんでしたが…)。

そして、おそらく韓国のことですから、強度などほぼ無視していると思われ、強風や地震の時は非常に危険です。

値段

小生が実際に住んできたマンションの取引価格を見てみます。記憶があいまいな部分がありますので、詳細な価格は何とも言えませんが、さほど大きくずれていることはありません。

築年数居住年度面積地区価格
15年2009年~83㎡太田2.5億ウォン
21年2011年~100㎡京畿道2.5億ウォン
21年2013年~83㎡京畿道1.8億ウォン
2年2016年~83㎡世宗市3億ウォン
7年2017年~100㎡京畿道2.5億ウォン

これからわかることは、築年数が増加しても価格はさほど変わらないということです。

この理由は様々です。

まず、最初のマンションは太田という田舎にも関わらず価格が高いです。これはマンションのすぐ横に有名な学校があることが一番の原因です。

韓国は高校進学の際に区域制を採用していますので、良い大学に入るためには進学率の高い高校に入学する必要があります。そのため、親が無理をしてでも進学率の高い高校がある区域に住居を持とうとします。韓国の教育に関心のある方は以下のURLを参照してください。

韓国の学校教育制度等(文部科学省HP)

2番目と3番目の物件は、最初の物件よりは都会にあるのですが、さすがに古すぎることと、イマイチ進学には適していない区域だったことが価格に影響しているものと思われます。

4番目は韓国政府の第二庁舎があるところで、新興住宅街です。おそらく、家主や不動産屋がひと儲けを企んでいるため、価格を釣り上げていると思われます。

なお、この庁舎が出来たときに、ソウルからの移動を嫌がる公務員のために、補助金を出すことが決まりました。ソウルの住宅を処分し、世宗市に移れということです。ところが、ほとんどの公務員はソウルの家を引き払わず、世宗市の家を購入し賃貸住宅として貸し出しています。これはかなり問題になりました。

世宗市は今もマンションの建築が進んでおり、建築作業員用として賃貸住宅は需要があります。実際、小生の下の階は男性3人が共同生活をしていました。毎朝、○○建築と名前の入った作業着で出勤してました。

現在住んでいる5番目が妥当な線かも知れません。ただ、現在の住居は正式にはマンションではなくオフィステルという名前で、1階と2階が事務所や食堂等になっています。一般的なマンションに比べると、壁も薄く天井も高いため、夏は暑く冬は寒いということが分かりました。

冷暖房

韓国の暖房と言えば「オンドル」です。

基本的には温水を床下に張り巡らせて温める所謂床暖房です。最近は電気式オンドルもあります。小生が韓国に来た頃はオンドルのコントローラがひとつしかなく、各部屋の温度調節はシンクの下にある温水管のバルブを絞って調整していました。

オンドルへの給湯は何種類かあり、一つはマンションに設置されたボイラーで温水を供給する方法と、もうひとつはごみ焼却場等の排熱を利用する方法です。

排熱を利用する方法は送水管が地下を通って各マンションに供給されますが、送水管の老朽化が激しく、冬場などは送水管の近くで雪が解け、それが再度凍るので非常に危険です。また昨年はこの送水管が破裂し、熱湯を浴びた住民が死亡する事故が起きました。

次に冷房ですが、韓国では各部屋に冷房を設置するといった方式は少ないです。リビングに大きなタワー型のエアコン(クーラー)を設置して、それで全ての部屋を冷やします。

家の広さが40㎡だろうが120㎡だろうが一台です。従って、各部屋の扉は開けっ放しになります。非常に非効率的であり、光熱費も嵩むのですが、韓国は電気料金が安いので、夏場の冷房よりは冬場の暖房の方が料金は高くなります。

古いタイプのマンションでは室外機の設置場所はベランダになります。しかし、ベランダの外側にもガラス扉があるので、冷房を使う時はその扉を開けなくてはなりません。開けっ放しにすると、微細粉塵でベランダが真っ黒になります。

違法ですが、ベランダの外に室外機を吊るす事もしています。小生も古いマンションではそのようにしていましたが、設置する時はヒヤヒヤでした(16階)。何度か落下事故も発生していると聞いています。

新しいマンションでは室外機専用スペースがあります(当然1台分)。ところが、設計が悪く排熱が上手く出来ないため、冷房が利かくなり最終的にエアコンが故障します。

韓国ではマンションのカギは持ち歩きません。ほとんどが電子ロックになっており、表の入り口と自室は暗証番号で開けることができます。電子ロック専用の解除用の電子キーもあり、金属のカギはほぼありません。

あるとき、電子ロックが故障したことがありました。

前から調子が悪いと思っていたので、電池を取り換えて使用していたのですが、全く受け付けなくなりました。管理人室に行って対処してもらったのですが、電子ロック自体が故障しているのでどうしようもありません。それでも、扉の前で1時間ほど粘っていると、どうにかロックが解除されました。

翌日業者を呼ぶと、原因は電子ロック内の基板の故障(タッチ式キーボードの接触不良)でした。電子ロックを一式交換し終えた後、業者に「よくある事なのか?」と聞くと、業者は笑ったまま何も答えませんでした。

単なる電池切れの場合は、角型電池を買ってくれば開けることはできますが、本体の故障の場合はどうすることもできません。小生の場合はある程度韓国語でやり取りできるのでどうにかなりましたが、韓国に来た直後にこのようなトラブルに巻き込まれると、本当にパニックになります。

小生も韓国に来てすぐにそのような事がありましたが、それについては追々書かせていただきます。

最後に

韓国はマンションがほとんどなので、住民同士のトラブルも結構あります。

最近のマンションは防音が何処されており、さほど気にならなくなりましたが、古いタイプでは上の階の音がまる聞こえです。特に小さな子供がいると大変で、夜中からピアノの練習をしたり、縄跳びの練習をしたりでたまりません。一度、張り紙をしに行ったことがあります。

夫婦げんかも大声で叫びながらするので、非常に迷惑です。

他人に配慮しない韓国らしい文化と言えばそれまでなのですが、もう少し考えてくれないと、日本人には耐えられないです。

駄文にて失礼します。

(了)

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読後感

いかがでしょうか?

いつもながらすっきりと、しかしグイグイ引き込まれる文章であり、あまり余計な感想を付け足すのはいかがなものかと思いますが、それでもあえて2つほどコメントをさせていただきたいと思います。

1つ目は、「3階をハリボテで作った家」という下りです。

以前、インターネットのどこかのサイトで、北朝鮮の建物が見事にハリボテばかりではないか、といったことが話題になっていたのですが(※この点については真偽不詳です)、ハリボテで階数を嵩増しするのも面白い発想だと思います。

(※ただし、似たような話はわが国の名古屋市でもあったようですが…)

2つ目は、韓国語がわからない段階でトラブルに巻き込まれてしまった場合にどうなるのか、という下りです。韓国在住日本人様は「おいおい明らかにする」とおっしゃっていますが、個人的には今すぐにでも知りたい(笑)という気持ちでいっぱいです。

いずれにせよ、毎度のことながら、本当に「肌感覚」で知る韓国に関する情報を教えてくださる韓国在住日本人様には、心の底から感謝申し上げる次第です。

※本文は以上です。

記事の転載、引用、記事へのコメントは、ガイドラインに従い、ご自由になさってください。また、気に入っていただければ、是非、クリック、あるいはSNSなどでシェアして下さい。
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